一帶一路漩渦7/中國千億投資砸出鬼城 馬來西亞未來城市夢碎 | 國際 | 中央社 CNA
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中國千億投資砸出鬼城 馬來西亞未來城市夢碎
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202506290033.aspx
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Summary:
中國建商碧桂園斥資約新臺幣 3 兆元打造的馬來西亞森林城市,原為「一帶一路」倡議下重要的海外住商混合開發案,卻因政策限制資金外流、交通不便及市場期待落差,陷入空城窘境。森林城市毗鄰新加坡,昔日主打「新加坡生活圈」與「第二居所」吸引大量中國投資者,然而嚴格的跨境通關流程導致通勤時間大幅拉長,降低居住意願,加上中國政府對人民幣資金流出的限制,令買氣大減。當地居民、投資者與專家均指出,交通瓶頸與配套不足,以及被貼上「鬼城」的負面標籤,抑制了市場信心。馬來西亞政府為挽救局勢,提出森林城市金融特區(SFZ)及柔佛-新加坡經濟特區(JS-SEZ)計畫,盼以提升營商便利性及重塑品牌形象,帶動長遠發展。整體而言,森林城市案例反映出大型國際開發案在地政經環境及基礎建設缺失下,易面臨政策與市場落差,帶來投資風險與城市規劃挑戰。
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Key Points:
→ ★ 碧桂園森林城市概況:位於馬來西亞柔佛州,距離新加坡大士僅約 2 公里,投資額約 1,000 億美元,主攻中產與高資產中國買家,以「第二居所」與「可享受新加坡生活圈」作為核心賣點。
→ ★ 空城現象與現況:社區設施完善、建築嶄新,但人煙稀少,街道與銷售大廳都顯得冷清,鳥鳴聲比人聲更響亮,居民與訪客皆寥寥無幾。
→ ★ 交通瓶頸問題:雖地理距離近,實際通勤須通過馬來西亞第二通道及新加坡大士關卡,尖峯時段車程可長達 2 小時以上,通勤總時長來回可達 4 至 5 小時,嚴重影響當地宜居性及通勤便利性。
→ ★ 中國政策影響:北京限制人民幣資金流出,導致中國投資者購屋熱度大減,曾經活躍的銷售市場迅速冷卻。
→ ★ 形象與市場信心:被稱為「鬼城」的負面標籤難以消除,拉低投資信心與外資進駐意願;相關母公司碧桂園的財務與債務問題,也衝擊海外投資計劃。
→ ★ 政府應對措施:馬來西亞推出森林城市金融特區(SFZ)及柔佛-新加坡經濟特區(JS-SEZ),期望藉由簡化營商程序與推動經濟特區,提升吸引力並促進當地經濟復甦。
→ ★ 專家建議:城市規劃應提前整合交通與基礎設施,避免重蹈覆轍;重塑品牌與形象需長期策略及持續投入。
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