Un ex administrador de fincas te orienta:

Es muy necesario tener un representante de la junta de propietarios. Y no solamente a este, también se necesitan vocales. En mi opinión un mínimo de dos.

Me da mucho asco que la LPH no sea nada clara en estos temas. Según esta los vocales no pintan nada y el presidente, con la ley en mano, pudiera arruinar a la comunidad . En líneas generales.

Es importante entender que un presidente puede volverse avaricioso. No será el primero ni el último que el administrador le vende la moto y termina traicionado a sus vecinos propietarios por intereses económicos o algún beneficio.

Malditos idiotas!

La única solución que existe es tener una junta de gobierno que controle hasta el más mínimo detalle y no se chupe el dedo y no se deje ni manipular ni engañar.

Claro, eso exige tiempo de algunos. Pero díganme, que prefieren ser lelos o listos.

No permitan que un presidente sea engañado. Ni tampoco permitan que un presidente sea demasiado listo. Que de estos también los hay.

Las firmas siempre deben de ser mancomunadas. No soy partidario de firmar únicas.

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Un ex administrador de fincas te orienta:

Muchos administradores de fincas tampoco son transparentes.

Los hay que efectivamente son consecuentes con las necesidades de sus clientes, pero son una minoría.

Lamentablemente la codicia y la avaricia se encuentra presente en las figuras de estos profesionales y no crean ustedes que confesarán sus delitos o intenciones. Son muy lucrativos.

El famoso tanto por ciento que muchos proveedores que trabajan con ellos están obligados a entregarles, ¿quienes creen ustedes que terminan abonando? Sí, pagando.

¿Porqué creen ustedes que los administradores no desean buscar presupuestos económicos? Porque tienen sus compromisos pactados económicamente con sus proveedores pero sin embargo los propietarios terminan pagando con comisiones incluidas en los presupuestos. Los precios suelen estar más que inflados.

Propietarios, DEJEN de ser lelos e idiotas.

No se conformen con los que le vende el administrador o unos de sus empleados. Negocien! Exigan! Están en su legítimo derecho. Un administrador de fincas solo está contratado por unos honorarios anuales. Que por cierto deben de reflejarse en las actas ordinarias.

Si ustedes no exigen por lo que es suyo, ¿quién lo hará?

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Un ex administrador de fincas te orienta:

¿Vives en una comunidad de vecinos y necesitan hacer reformas, sanear las instalaciones, o incluso contratar servicios de los limpiezas?

Pide presupuestos detallados. Al céntimo. Por ejemplo: No permitas que expresiones como "mano de obra" camuflen comisiones. Las cantidades te ayudarán a entender si es legítimo o esconde algo anormal.

No permitas un presupuesto que no indique TODO lo que los propietarios necesitan saber. Exige.

Si no te enteras de nada pide consejo a alguien de confianza para que te ayude con las decisiones. Un abogado o un gestor .

Observa el presupuesto junto con vecinos propietarios. No aceptes que el administrador te diga que todo está bien y que puedes firmar. Cuidado. Mucho cuidado. Puede que sí puede que no.

Ten en cuenta que aceptar un presupuesto puede suponer miles de euros. Y obligar a propietarios con situaciones vulnerables que tal vez lo pasarán mal.

Exige economía. Exige al administrador de fincas que trabaje. Que busque sí o sí proveedores eficaces y económicos.

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Un ex administrador de fincas te orienta:

A ningún vecino propietario le entusiasma tener a otro vecino propietario que sea moroso.

Pero es necesario que entiendan un juego.

De un lado no es lo mismo ser moroso que deudor. Un moroso no quiere pagar, un deudor tiene problemas para pagar .

Luego, cualquier proceso judicial, sea moroso o deudor, llevado a los tribunales por el administrador de fincas le va a costar una pasta a la entera comuna de propietarios.

Pero ojo, mientras ustedes están engordando la panza del administrador con las comisiones de ese proceso judicial, será, en última instancia, el juez el que decida en base a las razones que estime si es moroso o deudor.

Llegado aquí quiero hacerles entender que puede que al dedor no le pase nada (...) O que llegue a un acuerdo (...); cuando a los propietarios les ha costado una pasta que no va a recuperar jamás. Casi seguro será así.

Mi recomendación ante un mal pagador es saber de antemano, en la medida de lo posible, si puede o no puede abonar las deudas comunitarias. Pero jamás permitan que ese proceso sea un LUCRO , negocio, para el administrador de fincas. Doy fe de que este tema sucede y mucho.

Los organismos miran para otro lado ante este tipo de abuso....

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Un ex administrador de fincas te orienta:

Bien es sabido por los que se enteran un poco de juntas de propietarios y administradores de fincas que "la ley " sí obliga a que exista un tanto por ciento de fondo económico a favor del edificio por lo que pueda pasar .

Lo que seguro que no saben es lo fácil que puede resultar que desaparezca ese fondo y si ocurriera es la cuasi poderosa "comunidad de vecinos" que pagará los platos rotos.

Existe una frase mágica en este mundillo: "por unanimidad" o también por mayoría. La cosa es que si algo se decide en esas reuniones y tiene que ver con ese fondo es muy posible que alguien pueda robar de ese fondo económico y nadie pueda hacer nada porque precisamente esta decidido por unanimidad. ( Estoy resumiendo).

En ese documento que se describe como acta se acuerda tan situación. Y suele ir a misa en el caso de llegar a juicio.

Muchas actas son ambiguas y redactadas de tal manera que en ningún momento será el administrador de fincas que se responsabilice de problemas que puedan surgir. Entonces llegado una situación grave serán las leyes ante un juicio el que diga.

No saben ustedes el oscuro negocio que puede llegar a amparar una aprobación de propietarios por mayoría y sujeta a ignorancia.

Se les avisa, mucho cuidado con APROBAR proyectos con envergadura de miles de euros, luego será muy difícil defenderse ante abusos económicos .

Y lo peor, muchas autoridades miran para otro lado manteniendo un convenido código de silencio.

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Un ex administrador de fincas te orienta:

Es muy habitual que a un presidente nombrado por la junta de propietarios en reunión constituida se le suba el nombramiento a la cabeza.

No debería de ser así. Esa persona es elegida "democráticamente" por la junta de propietarios del edificio en cuestión y esa persona debe, y tiene, que proteger los intereses de los comuneros.

Sin embargo existe un código silencioso por parte de los administradores de fincas amparados por una ley ambigua y dudosa, la propiedad horizontal, que intentarán controlar sus intereses económicos y abusivos a través de la ignorancia del presidente.

Son muchas las comisiones que manejan los administradores, y que terminan pagando de una forma u otra los comuneros cuando los administradores de fincas simplemente son contratados por unos honorarios.

El presidente debe de hacer piña con los propietarios y proteger las intereses de la "junta de propietarios" y no los INTERESES del administrador de fincas.

Se les advierte: mucho cuidado con los administradores de fincas.

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Un ex administrador de fincas te orienta:

Es muy habitual en territorio español, en algunas comunidades más que en otras, que el administrador de fincas pacte servicio con proveedores de servicios. Pueden ser cualquier profesional relacionado con los edificios.

Hasta aquí parece muy normal. Y puede que hasta necesario para solucionar problemas en las estructuras del edificio.

Pero ojo. Mucho cuidado.

Muchas veces sin que los propietarios lo sepan. Ni siquiera el presidente de turno, estos profesionales tienen pactado un canon económico con el administrador para trabajar con él que en muchas ocasiones terminan pagando la comunidad de vecinos. Estos, los propietarios, difícilmente lo sabrán.

Que significa ésto? Que los honorarios trimestrales o bimensuales o semestrales, según sea el caso, están inflados con estas comisiones ocultas.

Les digo y se les advierte: lo que pagan los propietarios suele estar inflado por las comisiones ocultas.

Indetectables debido a la sinuosa contabilidad que manejan este gremio. Casi todos están cortados con el mismo traje.

Si ustedes llaman al administrador de fincas para dar solución a un problema a través de un profesional que trabaja con él fijo que llevará comisión oculta.

Suelen ser 3 cantidades: el costo más la comisión del profesional más la comisión para el administrador.

Total , una ruina.

Y lo peor, la granja de animales inmundos y aves de rapiñas le interesa mirar para otro lado.

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Un ex administrador de fincas le orienta.

La ley de propiedad horizontal dice que un administrador debe de velar por los intereses de la comunidad. Aquí caben muchos aspectos, no solamente los económicos.

Muchos administradores de fincas se centran en los deudores y morosos que es una de las razones que más les engorda el vientre.

Se las ingenian para crear atmósfera "hostil " en las reuniones de propietarios y así fomentar un tipo de negocio muy lucrativo y poderosamente protegido.

Lo que poca gente sabe es que al final todo depende del juez. Pero mientras se decide en junta la estrategia del administrador hasta que llega al juez el caso se ha enriquecido a partes muy lucrativas. Los propietarios suelen soltar mucha pasta.

No se trata de defender a morosos. Se trata de denunciar el negocio oscuro y sobreprotegido que manejan los administradores de fincas en relación a este tema. Ni se imaginan el asco que me da saberlo.

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Un ex administrador de fincas te orienta:

Mucho cuidado con los presupuestos que se ofrecen a las comunidades de vecinos y que la junta de propietarios decide si aprobar o no.

Los propietarios deben de exigir presupuestos detallados al céntimo junto con todos los servicios que se ofrecen. Deben de ser transparentes.

No acepten cantidades con una sola descripción. Por ejemplo: mano de obra sin más .

Entiendan de una vez por todas que muchos presupuestos contienen comisiones ocultas para satisfacer el bolsillo de sinvergüenzas.

No acepten una explicación. Todo por escrito y detallado. No acepten cantidades con una sola descripción que invite a pensar en comisiones ocultas.

Muchas empresas se frotan las manos con las comunidades de vecinos. Y la contabilidad del administrador puede ser muy sinuosa y escurridiza.

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Un consejo a los #propietariosdepisos pertenientes a #comunidadesdefincas

Las reuniones de propietarios deberían de ser paralelas a los #administradotesdefincas , ya que muchos de estos velan más por su bolsillo que por los verdaderos problemas de la comunidad. Doy fe.

Una vez que el conjunto de propietarios tengan claro que es lo que quieren, necesitan , el cómo, etr.. entonces sí deben de tener una reunión de carácter oficial con el #administrador para dar escritura en el libro de actas.

Les recuerdo que los #administradoresdefincas tan solo son consejeros legales y mediadores entre la comunidad de propietarios y los proveedores de servicios con unos HONORARIOS pactados.

Mucho ojo con las comisiones ocultas en muchos servicios etr...

Cuál problema alegal es ignorado por el ejecutivo nacional.

#comunidadesdepropietarios

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📌IU impulsa medidas para que las comunidades de vecinos frenen los pisos turísticos desde el Registro de la Propiedad
https://carabanchel.net/iu-impulsa-medidas-para-que-las-comunidades-de-vecinos-frenen-los-pisos-turisticos-desde-el-registro-de-la-propiedad/
#Carabanchel #Madrid #comunidadesdevecinos #IU #Pisosturísticos #RegistrodelaPropiedad

🔍 ¿Tu comunidad tiene seguro?

El seguro de comunidades no es obligatorio en toda España, pero sí es altamente recomendable. Un siniestro como un incendio o una filtración puede generar gastos enormes para los propietarios.

✅ Cubre daños en la estructura
✅ Protege frente a reclamaciones de terceros
✅ Asegura ascensores, garajes y zonas comunes

No esperéis a que ocurra un problema. Informarse es prevenir. 🔎🏠

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📌Nueva normativa del Ayuntamiento de Madrid que sorprende a las comunidades de vecinos
https://carabanchel.net/nueva-normativa-del-ayuntamiento-de-madrid-que-sorprende-a-las-comunidades-de-vecinos/
#Carabanchel #Madrid #Ayuntamiento #comunidadesdevecinos #gestiónderesiduos #instalacióndecontenedores #separaciónderesiduos

Subvenciones y ayudas para comunidades de vecinos https://www.finvisa.es/subvenciones-y-ayudas-para-comunidades-de-vecinos/ #AFC_News #AFColegiado #administradordefincaszaragoza #administracióndefincas #Comunidadesdevecinos

CUIDADO con lo Medidores individuales del agua en partes determinadas de las comunidades de vecinos.

NO CAIGAN en la trampa del negocio oscuro que existe tras ello.

Terminarán pagando mucho más de lo que vienen pagando con un contador de agua común.

En la mayoría de comunidades autónomas no pagarán con estos medidores únicamente su consumo de agua. Pagarán muchas más cosas.

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Ya esta bien de abusar del ciudadano bajo el paraguas de la ley de turno.

Concretamente algunos #administradoresdefincas incrementan gastos mediante las actas. Los textos empleados son ambiguos y confusos. Diseñados para enriquecer el lucro del bolsillo del administrador mediante presupuestos inflados, intereses obligados, y/ o cuotas infladas. Que por mayoría de ignorantes se aprueba.

Parece mentira que la # hacienda y la #agenciaTributaria gire la cabeza a este tipo de abusos, porque sí es robar.

Muchos comuneros ni se enteran. No así con los #abogados #economistas #contables #políticos #ejecutivos

Las #comunidasdesdepropietarios deben de tener la sartén por el mango y no dejarse manipular en ningún caso por el administrador, este solo es un consejero legal con unos honorarios pactados.

#yosíquierounpaístrasparente

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